Đối với những ai đang phải đi thuê nhà – từ những sinh viên mới nhập học cho đến người lao động phổ thông – hóa đơn tiền điện luôn là một “nỗi ám ảnh” mỗi khi cuối tháng gõ cửa. Nhiều người cho thuê nhà tự ý áp giá điện ở mức 4.000 đồng, thậm chí 5.000 đồng cho một số điện (kWh).

Không ít trường hợp các bạn trẻ phải bấm bụng chi trả những khoản tiền điện vô lý này chỉ vì sợ bị chủ nhà gây khó dễ hoặc không cho thuê nhà. Tuy nhiên, bước sang năm 2026, pháp luật đã siết rất chặt hành vi này với những chế tài nghiêm khắc. 

Chiêu trò “thổi giá” của các chủ nhà 

Nhiều người cho thuê nhà lập luận rằng họ phải chịu giá điện bậc thang cao nhất của Nhà nước nên việc thu 4.500 đồng đến 5.000 đồng/kWh là để “bù lỗ”. Đây là một sự mập mờ về mặt pháp lý. 

Theo quy định của Bộ Công Thương, căn cứ tại khoản 5 Điều 12 Thông tư 60/2025/TT-BCT ngày 02/12/2025 của Bộ Công thương quy định về thực hiện giá bán điện nêu rõ việc bên mua điện sử dụng vào mục đích sinh hoạt của người thuê nhà để ở áp dụng như sau: 

– Tại mỗi địa chỉ nhà cho thuê, bên bán điện chỉ giao kết một hợp đồng mua bán điện duy nhất. Chủ nhà cho thuê có trách nhiệm cung cấp thông tin về cư trú tại địa điểm sử dụng điện của người thuê nhà;

– Đối với trường hợp cho hộ gia đình thuê: Chủ nhà trực tiếp giao kết hợp đồng mua bán điện hoặc ủy quyền cho hộ gia đình thuê nhà giao kết hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện), mỗi hộ gia đình thuê nhà được tính một định mức;

– Trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà (bên thuê nhà không phải là một hộ gia đình):

+ Đối với trường hợp bên thuê nhà có hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú, thường trú (xác định theo thông tin về cư trú tại địa điểm sử dụng điện) thì chủ nhà trực tiếp giao kết hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện bên thuê nhà giao kết hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà);

+ Trường hợp thời hạn cho thuê nhà dưới 12 tháng và chủ nhà không thực hiện kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc 2: Từ 101 – 200 kWh cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ;

+ Trường hợp chủ nhà kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì bên bán điện có trách nhiệm cấp định mức cho chủ nhà căn cứ vào thông tin về cư trú tại địa điểm sử dụng điện; cứ 04 người được tính là một hộ sử dụng điện để tính số định mức áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt, cụ thể: 01 (một) người được tính là 1/4 định mức, 02 (hai) người được tính là 1/2 định mức, 03 (ba) người được tính là 3/4 định mức, 04 (bốn) người được tính là 01 định mức. Khi có thay đổi về số người thuê nhà, chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh định mức tính toán tiền điện; 

+ Trường hợp người thuê nhà không giao kết hợp đồng trực tiếp với bên bán điện thì tổng tiền điện chủ nhà cho thuê thu của người thuê nhà không được vượt quá tiền điện trong hoá đơn tiền điện hằng tháng do đơn vị bán lẻ điện phát hành;

+ Bên bán điện được phép yêu cầu bên mua điện cung cấp thông tin về cư trú tại địa điểm sử dụng điện để làm căn cứ xác định số người tính số định mức khi tính toán hóa đơn tiền điện.

Giá bán điện sinh hoạt thời điểm hiện tại

Tại Quyết định số 1279/QĐ-BCT ngày 09/5/2025 của Bộ Công thương quy định về giá bán điện quy định biểu giá điện sinh hoạt hiện hành có 6 bậc lũy tiến, cụ thể:

• Bậc 1 áp dụng từ 0-50 kWh, có giá 1.984 đồng/kWh;
• Bậc 2 áp dụng từ 51-100 kWh, có giá 2.050 đồng/kWh;
• Bậc 3 áp dụng từ 101-200 kWh, có giá 2.380 đồng/kWh;
• Bậc 4 áp dụng từ 201-300 kWh, có giá 2.998 đồng/kWh;
• Bậc 5 áp dụng từ 301-400 kWh, có giá 3.350 đồng/kWh;
• Bậc 6 áp dụng từ 401 kWh trở lên, có giá 3.460 đồng/kWh.

Mức phạt thu tiền điện trái pháp luật 

Căn cứ tại khoản 7 Điều 13 Nghị định 133/2026/NĐ-CP ngày 06/4/2026 của Chính phủ quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực điện lực: 

“Điều 13.  Vi phạm các quy định về sử dụng điện

… 7. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với người cho thuê nhà thu tiền điện của người thuê nhà cao hơn quy định trong trường hợp mua điện theo giá bán lẻ điện để phục vụ mục đích sinh hoạt.”

Ngoài việc phải nộp khoản tiền phạt tối đa 30 triệu đồng, người cho thuê nhà còn buộc áp dụng biện pháp khắc phục hậu quy định tại điểm c khoản 11 Điều này:

“11. Biện pháp khắc phục hậu quả:

c) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện vi phạm hành chính (bao gồm cả mọi chi phí phát sinh do hành vi vi phạm gây ra) để hoàn trả cho cá nhân, tổ chức bị chiếm đoạt đối với hành vi vi phạm quy định tại khoản 7 Điều này. Người cho thuê nhà phải hoàn trả cho người thuê nhà số tiền đã thu thừa cộng với lãi suất do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp không xác định được cá nhân, tổ chức để hoàn trả thì nộp toàn bộ số tiền chênh lệch vào ngân sách nhà nước;”

Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ Công ty luật TNHH Huỳnh Nam.