Bản án số 311/2023/DS-PT ngày 29-8-2023 tranh chấp về quyền trổ cửa sang bất động sản liền kề
I. Thông tin chung về vụ án
– Loại vụ án: Tranh chấp về quyền trổ cửa sang bất động sản liền kề.
– Cấp xét xử: Phúc thẩm.
– Ngày xét xử: 29/8/2023.
– Bản án bị kháng cáo: Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2023/DS-ST ngày 26/5/2023 của TAND huyện Cần Đước, tỉnh Long An.
1. Nguyên đơn:
Ông Huỳnh Văn Q, sinh năm 1956.
Địa chỉ: Số E, Khu E, thị trấn C, huyện C, tỉnh Long An.
2. Bị đơn:
Bà Huỳnh Ngọc H, sinh năm 1964.
Địa chỉ: Số E, Khu E, thị trấn C, huyện C, tỉnh Long An.
Người đại diện theo ủy quyền: Ông Nguyễn Văn K, sinh năm 1964 (chồng bà H).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
Ông Nguyễn Văn K (đồng thời là đại diện theo ủy quyền của bà H).
Bà Huỳnh Thị M, Ông Huỳnh Văn M1, Ông Huỳnh Văn Lâm H1, Bà Huỳnh Thị C, Bà Huỳnh Thị T, Bà Huỳnh Thị T1, Bà Huỳnh Thị Ú, Bà Huỳnh Thị L, Bà Huỳnh Thị Mộng L1 (Ông Q là người đại diện theo ủy quyền cho các người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan nêu trên).
II. Tóm tắt nội dung vụ việc
Ông Huỳnh Văn Q là đồng sở hữu căn nhà và đất tại thửa số 81, tờ bản đồ số 12, địa chỉ tại thị trấn C, huyện C, tỉnh Long An. Nhà của ông Q và nhà của bà Huỳnh Ngọc H là hai căn nhà liền kề.
Năm 2009 – 2010, bà H xây dựng nhà ở kết cấu 01 trệt, 02 lầu và trổ nhiều cửa sổ, cửa thông gió và cửa lấy ánh sáng hướng sang phần nhà của ông Q. Cụ thể, tại:
+ Lầu 1: có 01 cửa sổ nhôm kính dạng cửa lùa và 03 cửa thông gió.
+ Lầu 2: có 02 cửa sổ nhôm kính, 01 cửa thông gió và 02 cửa lấy ánh sáng hình tròn.
Tất cả các cửa này đều có cạnh dưới cách mặt sàn dưới 2 mét.
Sau khi ông Q xây dựng lại nhà vào năm 2020, giữa hai bên phát sinh tranh chấp. Ông Q cho rằng việc bà H trổ các cửa trên đã:
+ Xâm phạm quyền riêng tư và ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình ông;
+ Có tình trạng ném đồ dơ sang mái nhà ông;
+ Không phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng đối với nhà liền kề.
Do đó, ông Q khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bà H phải xây kín toàn bộ các cửa sổ, cửa thông gió và cửa lấy ánh sáng trổ sang bất động sản của ông.
Phía bà H (thông qua ông Nguyễn Văn K) không chấp nhận yêu cầu khởi kiện với lý do:
+ Các cửa sổ và cửa thông gió đã được bắt ốc vít cố định, không còn sử dụng;
+ Có màn che nên không thể nhìn sang nhà ông Q;
+ Không có hành vi ném rác hoặc gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình ông Q.
III. Kết quả giải quyết của Tòa án cấp sơ thẩm
1. Căn cứ pháp lý
Tòa án cấp sơ thẩm căn cứ vào:
– Điều 26, 35, 39, 147, 158, 228, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;
– Điều 178 của Bộ luật Dân sự năm 2015;
– Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014;
– Mục 6.4.3.1 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liền kề;
– Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.
2. Phán quyết của Tòa án cấp sơ thẩm
Tòa án cấp sơ thẩm tuyên:
– Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Văn Q.
Buộc bà Huỳnh Ngọc H và ông Nguyễn Văn K phải xây kín các cửa tại lầu 2 gồm: 02 cửa sổ nhôm kính (1,2m x 1,3m), 01 cửa thông gió (0,4m x 0,6m), 02 cửa lấy ánh sáng hình tròn (đường kính 30cm và 53cm).
– Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện đối với các cửa tại lầu 1, gồm: 03 cửa thông gió, 01 cửa sổ nhôm kính dạng cửa lùa.
– Về án phí và chi phí tố tụng:
Bà H và ông K liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000 đồng;
Hoàn trả cho ông Q chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ 1.200.000 đồng.
IV. Kháng cáo
Ngày 21/6/2023, bà Huỳnh Ngọc H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với lý do: Các cửa sổ đã được cố định bằng ốc vít; Có màn che, không thể nhìn sang nhà ông Q; Không gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình ông Q nên không cần thiết phải xây kín.
Viện kiểm sát cho rằng mặc dù các cửa tại lầu 2 nhà bà H không đúng tiêu chuẩn xây dựng, nhưng do đã được cố định, che chắn và không còn khả năng gây ảnh hưởng đến nhà ông Q, nên không cần thiết phải buộc xây kín và đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà H, sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu của ông Q đối với các cửa ở lầu 2.
V. Kết quả giải quyết của Tòa án cấp phúc thẩm
1. Nhận định của Tòa án cấp phúc thẩm
Tòa án phúc thẩm xác định: Nhà của bà H và nhà của ông Q là nhà liền kề; Các cửa tại lầu 2 của nhà bà H đều có cạnh dưới cách sàn dưới 2m, vi phạm quy định tại Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015 và Mục 6.4.3.1 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế.
Tòa án cho rằng việc bà H cố định các cửa bằng ốc vít và che màn chỉ là biện pháp tạm thời, không làm thay đổi bản chất vi phạm quy chuẩn xây dựng. Khi công trình liền kề (nhà ông Q) đã được xây dựng, thì các cửa này phải chấp nhận không được tồn tại hoặc sử dụng theo quy định pháp luật. Hơn nữa, bà H không xuất trình được chứng cứ mới chứng minh việc kháng cáo là có căn cứ nên kháng cáo của bà H là không có cơ sở chấp nhận.
2. Phán quyết của Tòa án cấp phúc thẩm
Tòa án phúc thẩm tuyên:
– Không chấp nhận kháng cáo của bà Huỳnh Ngọc H.
– Giữ nguyên toàn bộ bản án sơ thẩm, cụ thể:
Buộc bà H và ông K xây kín các cửa tại lầu 2 như đã tuyên ở cấp sơ thẩm;
Không buộc xây kín các cửa tại lầu 1;
– Bà H phải chịu án phí dân sự phúc thẩm 300.000 đồng; Bà H và ông K liên đới chịu án phí sơ thẩm và chi phí thẩm định tại chỗ theo quy định.
Xem chi tiết bản án tại: Bản án số: 311/2023/DS-PT