Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn thắc mắc: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân có bắt buộc phải công chứng, chứng thực hay không?

Theo Khoản 3 Điều 27 Luật đất đai 2024 quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.”

Bên cạnh đó, Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.”

Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân phải dược công chứng hoặc chứng thực chứng thực.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng hoặc chứng thực sẽ dẫn tới hàng loạt rủi ro pháp lý, như:

– Có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức;

– Không thể thực hiện đăng ký biến động đất đai;

– Tiềm ẩn rủi ro bị lừa đảo, mất tiền, mất đất và tranh chấp kéo dài;

– Các rủi ro tiềm ẩn khác.

Vì vậy, để bảo đảm an toàn pháp lý và quyền lợi hợp pháp của mình, các bên khi thực hiện giao dịch cần phải tuân thủ đúng quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng. Các bên có thể thực hiện công chứng tại Tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ: Công ty luật TNHH Huỳnh Nam.