Hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà chung cư, của các cá nhân nước ngoài tại Việt Nam đang ngày càng gia tăng, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Trước xu hướng đó, nhiều chủ sở hữu căn hộ là công dân Việt Nam đặt ra câu hỏi pháp lý quan trọng: “Cá nhân mang quốc tịch nước ngoài có được phép mua căn hộ chung cư trực tiếp từ cá nhân là công dân Việt Nam hay không?”

Câu trả lời là “KHÔNG”.

Dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam, cụ thể tại Điều 8 và Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định rõ về đối tượng và điều kiện để người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam là đối tượng được quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, quyền này chỉ được thực hiện theo các hình thức do pháp luật quy định và trong phạm vi được phép, cụ thể: cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh và thông qua các hình thức sau:

(1) Mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại trực tiếp từ chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;

(2) Nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư được phép sở hữu, không thuộc khu vực cấm vì lý do quốc phòng, an ninh;

(3) Mua hoặc thuê mua nhà ở từ tổ chức nước ngoài hoặc cá nhân nước ngoài khác đã sở hữu hợp pháp nhà ở tại Việt Nam theo 02 hình thức trên.

Như vậy, Nhà nước đã đưa ra các quy định và điều kiện cụ thể bảo đảm kiểm soát chặt chẽ nguồn gốc bất động sản; ngăn ngừa các hành vi đầu cơ, chuyển nhượng không minh bạch; cũng như bảo đảm an ninh, quốc phòng và ổn định thị trường bất động sản.

Do đó, công dân Việt Nam đang sở hữu hoặc có ý định chuyển nhượng căn hộ chung cư cần đặc biệt lưu ý đến các quy định liên quan khi giao dịch với người nước ngoài, để thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình, tránh phát sinh rủi ro pháp lý trong quá trình giao dịch và sở hữu nhà ở.

Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ: Công ty luật TNHH Huỳnh Nam.