Có. Theo quy định pháp luật hiện hành, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) có thể đứng tên một người hoặc nhiều người, tùy thuộc vào chủ thể có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản.

Trường hợp Giấy chứng nhận đứng tên nhiều người, quyền và nghĩa vụ của từng người được xác định theo phần quyền của mình và thỏa thuận hợp pháp giữa các bên. Vì vậy, việc đứng tên một người không phải lúc nào cũng đồng nghĩa người đó là chủ sở hữu duy nhất của nhà, đất.

Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định:

“2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.”

Quyền lợi của người đứng tên trên sổ đỏ

Theo quy định pháp luật, người đứng tên 1 mình trên sổ đỏ được hưởng những quyền lợi sau đây:

• Quyền sử dụng: Là quyền sở hữu tài sản dựa trên ý chí cá nhân, không gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người khác như lợi ích dân tộc, lợi ích quốc gia, lợi ích cộng đồng.
• Quyền định đoạt: Người đứng tên sổ đỏ có quyền chuyển nhượng, định đoạt, tiêu hủy, hoặc tiêu dùng tài sản.
• Quyền sở hữu nhà và những tài sản khác liên quan tới đất: Người đứng tên trên sổ đỏ hoặc được cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu hợp pháp sẽ được thừa hưởng quyền này.
• Người đứng tên sổ đỏ sẽ đảm bảo quyền lợi từ kết quả đầu tư đất đai được sở hữu trên sổ đỏ.
• Quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng lại hoặc cho thuê, thế chấp và góp vốn quyền sử dụng, quyền hạn chế sử dụng những khu đất liền kề.
• Nhà nước cam kết bảo vệ quyền lợi của người đứng tên sổ đỏ khi bị xâm phạm trực tiếp đến lợi ích về đất hợp pháp theo quy định của pháp luật.
• Trong trường hợp nhà nước thu hồi đất, người đứng tên sổ đỏ sẽ được đền bù theo quy định.
• Người đứng tên 1 mình trên sổ đỏ được toàn quyền sử dụng tài sản vào mục đích không bị nghiêm cấm bởi pháp luật. 
• Quyền bất khả xâm phạm nhà ở. Nếu xây dựng nhà ở, người đứng tên sổ đỏ sẽ được cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà.
• Quyền sửa chữa, bảo trì, phá dỡ hoặc xây dựng. Quyền sử dụng những tiện ích công cộng xây dựng trên khu đất.
• Quyền khiếu nại và khiếu kiện khi quyền lợi hợp pháp bị xâm phạm.

Thủ tục đứng tên sổ đỏ 1 mình

Để được đứng tên sổ đỏ 1 mình, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện như sau:

• Nếu là tài sản riêng: Cần có các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản có liên quan đến đất.
• Nếu là tài sản chung của vợ chồng: Phải có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, và văn bản xác nhận một bên từ bỏ quyền sở hữu tài sản hoặc thoả thuận một người đứng tên.

Thủ tục đứng tên sổ đỏ 1 mình nếu là tài sản riêng 

Nếu bất động sản là tài sản riêng của cá nhân được hình thành do mua bán, thừa kế, tặng cho thì cá nhân có thể làm hồ sơ yêu cầu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tùy theo nguồn gốc của bất động sản mà cá nhân cần chuẩn bị các loại giấy tờ khác nhau để nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ.

Hồ sơ xin đứng tên sổ đỏ 1 mình gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn.
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ.
• Nếu bất động sản được tặng cho, thừa kế thì cá nhân cần cung cấp hợp đồng tặng cho, giấy tờ/di chúc thừa kế có công chứng. 
• Nếu bất động sản hình thành do mua bán thì cá nhân cần cung cấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, chứng từ chứng minh nhận chuyển nhượng nhà đất bằng tài sản riêng.
• Văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật (nếu có).
• Tờ khai nộp lệ phí trước bạ.
• Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân.

Sau khi hoàn tất hồ sơ, cá nhân sẽ tiến hành thủ tục làm sổ đỏ đứng tên 1 người theo các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận (bộ phận một cửa UBND xã/phường nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai). Nếu hồ sơ hợp lệ thì bạn sẽ được cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ có ghi ngày hẹn trả kết quả.

Bước 2: Bạn nộp các khoản tiền thuế theo thông báo của cơ quan chức năng như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất (nếu có),…

Bước 3: Sau khi đã nộp xong thuế, lệ phí, cá nhân nộp bản gốc biên lai đã nộp thuế và lệ phí cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Mức lệ phí sẽ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.

Bước 4: Cá nhân mang chứng minh nhân dân lên cơ quan nộp hồ sơ ban đầu để nhận sổ đỏ đã sang tên cho 1 người đứng tên. Đến ngày hẹn ghi trên phiếu tiếp nhận, cá nhân mang căn cước công dân đến cơ quan đã nộp hồ sơ để nhận sổ đỏ đã sang tên cho 1 người đứng tên.

Thủ tục đứng tên sổ đỏ 1 mình nếu là tài sản chung của vợ chồng

Trường hợp bất động sản là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân mà muốn làm sổ đỏ đứng tên của một bên, thì trình tự thủ tục thực hiện cũng theo các bước giống trường hợp là tài sản riêng ở trên. Tuy nhiên, trong hồ sơ xin đứng tên sổ đỏ 1 mình cần có thêm văn bản đồng thuận cho 1 người đứng tên có công chứng, chứng thực.

Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ Công ty luật TNHH Huỳnh Nam.